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近日，昆山对两家本地房企做出了停止网签整改的要求，起因是两家房企擅自扩大降价幅度。

其实近几年开发商降价未果的情况其实发生了很多。对于房价而言，开发商是商家，应该有自主的定价权。但只可惜商品房市场的规则不是这样的，这也导致开发商不能完全掌握房屋的定价权。

很多人觉得既然开发商自己都不怕亏，就应该给开发商自主降价的空间。但实际上房屋降价并没有那么简单，因为对于房地产市场而言，稳定是最关键。过去的稳定是限制房价向上涨，现在的稳定是限制房价下跌。所以说，开发商就算遇到了什么困难也都可以找其他途径解决，靠无休止的降价是实现不了的。

房价的下跌会产生连锁反应。一些开发商只剩尾盘降价促销一下也就过去了。但如果手握大量房源的开发商大幅度降价，那么最终的结果就是引起恶性的降价竞争，最终导致房价普遍下滑。所以说为了规避这一方面的风险，开发商降价的口子还是被堵住了。

其实并不是各地不让开发商降价，而是不想让楼市环境受损。新房价格一旦大幅下降，那么二手房也会紧随其后。这样一来前期购房者的房贷断供风险就会增加，从而导致房地产市场的整体衰退。所以说稳定房价是十分关键的，只有稳定了房价，才能稳定房地产市场。

尽管看起来不让降价的做法让人难以理解，但实际上也是出于市场稳定房考量。可能有人会说房价跌了不要钱了最好。但最终会带来的后果却是谁也不能承受的。